기반시설유발계수 암기법

이 암기법은 공인중개사 시험을 공부하면서 개인적으로 고안한 암기법을 올립니다. 이 암기법으로 30회 공인중개사 시험에 출제된 기반시설유발계수 문제를 맞췄고 덕분에 공법에서 좋은 점수를 얻을 수 있었습니다.

30회 시험 당시 제가 실제로 풀었던 문제 지문입니다.

제목 : 바람난 미선씨의 하루

05시 (기반시설 유발계수 0.5)

집(단독주택, 공동주택)에서 일어난 미선(가명)씨는 새벽부터 일어나 창고(창고시설)에서 오늘 쓸 식재료를 꺼내놓고 다시 잠에 듭니다.

07시 (기반시설 유발계수 0.7)

아침 7시는 언제나 그렇듯 가장 바쁜 시간입니다.

남편은 늘 그렇듯 운동(운동시설)을 마치고 출근(업무시설) 준비를 합니다.

보이스카웃인 큰아이는 오늘 학교(교육연구시설)에서 수련회(수련시설)가 있어서 야영장(야영장시설)으로 가고요.

작은아이는 어린이집(노유자시설)에 갈 준비를 합니다. 작은아이는 남편이 출근하면서 차(자동차관련시설)로 데려다 줄 거에요.

아침을 바쁘게 보내는 동안에도 미선씨는 친정 식구들 생각이 잠깐 났어요.

교도소(교정 및 군사시설)에 복역중인 큰오빠, 장례시설과 봉안시설(묘지관련시설)을 운영하시는 큰아버지, 시골에서 소(동물 및 식물관련시설) 키우시는 작은 아버지. 그리고 얼마전에 발전소(발전시설)와 주유소(위험물저장 및 처리시설)에 취업한 동생들도 생각이 났습니다.

다들 아침 7시에는 일과를 시작했거나 준비중이겠죠. '이런 일들을 오후나 저녁에 시작하는 건 상상하기 힘들겠지. 부지런한 분들에게 어울리는 일들이야..' 라고 미선씨는 아주 잠깐 생각했습니다.

08시 (기반시설 유발계수 0.8)

미선씨는 가족들을 모두 출근시킨 후 TV(방송통신시설)에서 아침마당을 시청하며 잠깐 숨을 돌렸습니다.

09시 (기반시설 유발계수 0.9)

스케일링 예약을 해두었기 때문에 9시에는 치과에 잠시 들렸고요

10시 (기반시설 유발계수 1.0)

자신을 만나기 위해 부산에서 올라온 애인이 근처 숙박업소에서 자고 있습니다. 숙박업소는 11시까지는 방을 비워줘야 하기 때문에 깨우러 가야 합니다.

13시 (기반시설 유발계수 1.3)
식품 잡화점(1종근린) 등에서 애인과 쇼핑을 즐깁니다. 오후 1시는 한산해서 물건을 구입하기 가장 좋은 시간이거든요.

14시 (기반시설 유발계수 1.4)
2시에는 교회사람(종교시설)들을 잠깐 만나고 미술관(문화 및 집회시설)을 방문할 예정입니다. 미선씨가 살고 있는 작은 읍내에는 교회와 미술관이 없기 때문에 버스(운수시설)를 타고 나가야 합니다.

16시 (기반시설 유발계수 1.6)
시내로 나왔으니 문화 생활도 좀 즐겨줘야겠죠? 미선씨는 오랜만에 일반음식점에서 외식도 하고 은행에도 들릅니다.

19시 (기반시설 유발계수 1.9)
19시에는 야외음악당(관광휴게시설)에서 공연을 관람합니다. 계획주의자인 미선씨는 미리 예매를 해두었지요.

21시 (기반시설 유발계수 2.1)
오늘 큰 아이는 오늘 야영한다고 했었죠? 작은 아이는 남편이 케어해준다고 했으니 신경 안써도 될 겁니다. 오늘은 마음껏 자기만의 시간을 가져도 되는 날입니다. 미선씨는 오랜만에 클럽(위락시설)에 가서 불타는 밤을 보냅니다.


신기하게도 시간의 흐름과 너무 잘 맞지 않나요? 이 암기법의 장점은 작위적이지 않다는 것입니다. 일어나는 일들을 떠올려 보시면 모두 저 시간대에 해야 알맞은 일들입니다. 바람이 났다든가 하는 것은 암기를 잘하기 위한 설정입니다. 좀 자극적인 단어나 내용들이 암기가 잘 됩니다. 이름이나 설정에 불편한 점이 있다면 활용하시는 분들이 알아서 수정하거나 추가, 제외해서 자신만의 암기법을 만들어 보시는 것도 재밌는 공부 방법이 되겠죠. 이렇게 암기를 하시면 최소한 암기공식에 있는 내용 중에서 틀리는 일은 없을 겁니다. 본인의 스케쥴이라고 생각하시면 훨씬 더 암기가 잘 될 겁니다.

단독주택	0.7
공동주택
교육연구시설
노유자시설
수련시설
운동시설
업무시설
야영장시설
자동차관련시설
동물 및 식물관련시설
교정 및 군사시설
장례시설
묘지 관련 시설
발전시설
위험물저장 및 처리시설
방송통신시설	0.8
의료시설	0.9
숙박시설	1.0
제1종 근린생활시설	1.3
문화 및 집회시설	1.4
종교시설
운수시설
제2종 근린생활시설	1.6
관광휴게시설	1.9
위락시설	2.1
공장
담배제조공장	0.3
자동차 및 트레일러 제조공장
재생용 가공원료 생산공장
제1차 금속 제조공장
조립금속제품 제조공장(기계 및 가구공장을 제외한다)
가구 및 그 밖의제품 제조공장
그밖의 전기기계 및 전기변환장치 제조공장
고무 및 플라스틱 제품 제조공장	0.4
의료, 정밀, 광학기기 및 시계 제조공장
출판, 인쇄 및 기록매체 복제공장
컴퓨터 및 사무용기기 제조공장
섬유제품 제조공장(봉제의복 제조공장은 제외한다)
그 밖의 운송장비 제조공장
그 밖의 기계 및 장비 제조공장
음식료품 제조공장	0.5
화합물 및 화학제품 제조공장
전자부품, 영상, 음향 및 통신장비 제조공장	0.7
봉제의복 및 모피제품 제조공장
가죽, 가방 및 신발제조공장	1.0
코크스, 석유정제품 및 핵연료 제조공장	2.1
목재 및 나무제품 제조공장(가구제조공장은 제외한다)
펄프, 종이 및 종이제품 제조공장	2.5

이제 문제가 되는 것은 공장인데요. 공장은 특징 잡기가 쉽지 않아서 하나하나 암기하기는 힘듭니다. 암기 자체가 불가능한 것은 아니겠지만 전부를 암기하자면 그 만큼 다른 파트, 다른 과목에 투자할 시간을 뺏어오게 되기 때문에 현명한 판단을 하셔야 합니다.

0.7을 초과하는 공장의 개수는 4개, 2.1을 초과하는 공장의 개수는 1개뿐이니 분류를 해서 어느정도의 특징은 잡을 수 있습니다. 그 밖의 공장들은 모두 0.7 미만이니 문제에서 가장 낮은 유발계수를 물었을 때 0.7을 초과하는 4개 공장 외의 공장이 지문에 있다면 그게 답이 되겠죠.

대부분의 공장은 기반시설유발계수가 낮다는 점을 잊지 마시고요.

지극히 개인적인 의견으로는 31회 시험에서는 기반시설유발계수가 출제되지 않은 가능성이 높다고 생각합니다. 30회 시험의 기반시설유발계수 문제가 어려운 편이었기 때문입니다.

제가 보던 기본서에는 관광휴게시설과 공장은 아예 나와 있지도 않았고, 어떤 기본서에는 공장이 2.1로 나와있는 경우도 있었습니다.

시중의 기본서만 믿고 공부한 사람들은 틀릴 수밖에 없는 문제였습니다. 지금 이 글을 보고 계시는 시점에서는 참고서에 추가, 수정이 되어서 제대로 반영이 되었을 것이지만 30회 시험의 유발계수는 수험생에게 대단히 어려운 문제였다는 점을 말씀드립니다. 물론, 앞일은 모르는 것이니 철저히 대비 하시려는 분들은 나오든 안 나오든 준비를 하셔야겠죠. 여하튼 시험 경향이나 예상문제를 생각하시는 분들은 참고하시면 좋을 것 같네요.

남은 시간 마무리 잘 하시고 꼭 합격하시길 바라겠습니다.


📌 건축물별 기반시설유발계수는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 [별표 1의3]에서 찾으실 수 있습니다.